位置:首页 > 行政权责基本信息表

行政权责基本信息表

  • 权责清单
  • 办事指南
  • 业务手册
  • 意见建议
职权编号 1213012 清单事项种类 行政备案类
职权名称 新建商品房预(现)售合同备案
实施主体 汝阳县住房保障和房产服务中心
设立依据
1 《河南省住房和城乡建设厅关于进一步做好房屋交易和产权管理工作的指导意见》(豫建〔2016〕69号,2016年5月17日)第四条第(三)款 各级房产管理部门要加强商品房预售许可和商品房项目现售备案管理,完善新建商品房备案管理系统和商品房预售资金监管系统,开展房源核验与购房资格审核、商品房买卖合同网签备案、商品房预售资金监管等工作,实时将相关信息记载至楼盘表中,以《商品房买卖合同信息备案表》作为完成新建商品房备案的工作节点,及时将商品房备案等相关交易信息提供给不动产登记机构,并做好不动产登记机构房屋首次登记完成后的信息回传接收工作。
2 《住房和城乡建设部办公厅关于印发[房屋交易和产权管理工作导则]》(建办房〔2015〕45号,2015年9月28日)第三章3.3商品房预售合同网签备案 3.3.1各地应利用网络信息技术,实行商品房预售合同网签备案。 3.3.2商品房预售合同网签备案一般程序: (一)房源核验与购房资格审核; (二)商品房预售合同网签; (三)完成合同备案,生成商品房预售合同网签备案表; (四)将合同备案相关信息记载至楼盘表中。 3.3.3房源核验与购房资格审核 房产管理部门应通过房屋交易与产权管理信息平台核验网签房源并对商品房购房人购房资格进行审核。对于无查封等限制转让情形、符合交易法律法规政策规定的,可办理网签合同备案手续。 3.3.4完成商品房预售合同网签备案后,房产管理部门应将房源已预售信息对外公示。 第3.4条:商品房项目现售备案; 3.4.1房地产开发企业对已竣工验收合格商品房进行现售的,应按《商品房销售管理办法》规定向房产管理部门备案。 3.4.2商品房项目现售备案一般程序: (一)房地产开发企业提交材料; (二)符合条件的,予以备案; (三)将现售备案相关信息记载至楼盘表中; (四)公示商品房项目现售备案结果和现售备案对应的楼盘信息。 3.4.3商品房项目现售备案后,房产管理部门应及时更新楼盘表房源交易状态。 3.4.4已经预售许可的商品房项目转为现售的,房产管理部门应将房产预测绘数据和实测绘数据对接,并将有关信息关联到楼盘表中。 3.4.5对于新建商品房待售量大、去库存周期较长的地区,可结合本地实际,推行商品房现售。
收费依据及标准 不收费
实施条件 (一)具有房地产开发企业资质证书; (二)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)工程进度达到设计形象进度的要求,并已确定施工进度和竣工交付日期。
实施流程
受理 一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
审查 材料审核(房源核验和购房资格审核),提出审核意见
决定 商品房购房合同网签备案(不予行政备案的应当告知理由);按时办结;法定告知。
送达 制发送达文书;信息公开。
事后监管 开展后续监督管理。
办理期限
法定期限: 7工作日
承诺期限: 7工作日
需提交的材料
1. 《商品房预(销)售许可证》(查验原件,提交复印件); ;
2. 项目预登记通知书; ;
3. 《商品房买卖合同》全套(原件); ;
4. 承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件,提交复印件); ;
5. 预售的商品房未设定低压的书面具结书(原件),已设定抵押的抵押权证件资料(复印件)及抵押权人同意出售、再抵押(按揭)的书面意见; ;
6. 预售情况清册。 。
承办科室(单位)及联系电话
编号 承办科室(单位) 联系电话
1 行政审批科 0379-68238221
监督投诉机构及联系电话
编号 监督投诉机构 联系电话
1 汝阳县住房和城乡规划建设局纪检监察室 0379-68218585
2 县行政服务中心督查科 0379-68238992
3 行政服务中心监察室 0379-68238992
4 110联动办公室 110
救济途径(复议、诉讼) 自知道该具体行政行为之日起60日内向汝阳县人民政府或洛阳市住房保障和房产管理局申请行政复议,或六个月内直接向人民法院提起诉讼。
清单流程图
流程图
内容
名称 身份
邮箱 手机
建言献策