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行政权责基本信息表

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职权编号 0113002 清单事项种类 行政许可类
职权名称 商品房预售许可
实施主体 县住房和城乡建设局(县城乡规划局)
设立依据
1 《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第七十二号,1994年7月5日通过;2007年8月30日修正)第四十五条:商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
2 《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号,1998年7月20日施行,2011年1月8日修改施行)第二十三条:房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十五条:房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。
3 《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令,2004年7月20日施行)第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条:开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。
4 《商品房销售管理办法》(建设部令第88号,2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过,自2001年6月1日起施行)第六条:商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
5 《河南省城市房地产开发经营管理条列》(豫人常〔2002〕12号,2002年10月1日施行;2010年7月30日修正)第二十七条:房地产开发企业应当持上述条件所要求的证明材料,到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。
6 《洛阳市城市房地产市场管理条例》(2004年9月4日洛阳市第十二届人民代表大会常务委员会第五次会议通过,2004年9月25日河南省第十届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准)第二条:凡在市、县(市)城市规划区国有土地范围内进行房产(含附着物)买卖、租赁、抵押、拍卖、赠与、调换、典当、作价入股及国有土地使用权转让、出租、抵押等活动,均适用本条例。第八条:预售商品房,应当符合《城市房地产管理法》第四十四条的规定房地产开发企业向房产管理部门申请办理商品房预售许可证。
收费依据及标准 不收费
实施条件 (一)具有房地产开发企业资质证书; (二)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)工程进度达到设计形象进度的要求,并已确定施工进度和竣工交付日期。
实施流程
受理 公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
审查 材料审核,根据需要征求科室建议,提出初审意见。
决定 作出决定(不予许可的应当告知理由);按时办结;法定告知。
送达 制发送达文书;信息公开。
事后监管 加强商品房预售过程中的监督检查,确保与核准内容一致。
办理期限
法定期限: 10工作日
承诺期限: 5工作日
需提交的材料
1. 商品房预售许可申请表 ;
2. 开发企业的《营业执照》和资质证书 ; ;
3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 ; ;
4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明 ;
5. 工程施工合同及关于施工进度的说明 ; ;
6. 商品房预售方案,预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图 。 。
承办科室(单位)及联系电话
编号 承办科室(单位) 联系电话
1 行政服务中心商品房预售许可窗口 0379-15716731708
监督投诉机构及联系电话
编号 监督投诉机构 联系电话
1 宜阳县房地产管理局 0379-65266220
2 行政服务投诉中心 0379-63917623
3 行政服务中心监察室 0379-63918289
4 110联动办公室 110
救济途径(复议、诉讼)
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