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行政权责基本信息表

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职权编号 0111010 清单事项种类 行政许可类
职权名称 建设用地改变用途审核
实施主体 宜阳县国土资源局
设立依据
1 《中华人民共和国土地管理法》(中华人民共和国主席令第二十八号,2004年8月28日修订)第五十六条:“建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。”
2 《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第七十二号,2007年8月30日)第十八条:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。” 第四十四条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。”
3 《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)第十六条:“以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者,需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的,应当取得出让方和市、县人民政府城市规划部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,按变更后的土地用途,以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金,并依法办理土地使用权变更登记手续。”
收费依据及标准 不收费
实施条件 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
实施流程
受理 1.受理责任:公示应当提交的材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
审查 2.审查责任:材料审核;相关科室出具初审意见;现场勘查;地价评估(委托土地评估机构)。
决定 3.决定责任:召开会议决策。
送达 4.送达责任:报请县政府,按时办结。
事后监管 5.事后监管责任:监督按照变更协议内容约定缴纳土地出让金。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
办理期限
法定期限: 20工作日
承诺期限: 20工作日
需提交的材料
1. 申请书(原件1份) ;
2. 《国有土地使用权证书》(原件;复印件2份) ;
3. 原用地批文、土地出让合同或国有建设用地划拨决定书(复印件2份) ;
4. 地面附着物权属证明(原件;复印件1份) ;
5. 改变用途规划批准文件(原件;复印件1份) ;
6. 宗地图、坐标图(原件1份;复印件2份)及西安80坐标系txt文件电子文档 ;
7. 土地评估报告、土地评估技术报告(原件1份) ;
8. 企业法人及委托资料(营业执照、法定代表人身份证〈复印件〉、法人代表证明〈原件〉委托他人办证的,需提供委托书〈原件〉及被委托人身份证〈复印件〉)(1份) ;
9. 以上资料属复印件的需注明“与原件一致”字样并加盖申请单位公章 。
承办科室(单位)及联系电话
编号 承办科室(单位) 联系电话
1 土地利用规划股 0379-68820625
监督投诉机构及联系电话
编号 监督投诉机构 联系电话
1 宜阳县国土资源局纪检监察室 0379-68820625
2 110联动办公室 110
救济途径(复议、诉讼) 自知道该具体行政行为之日起60日内向洛阳市人民政府申请行政复议,或六个月内直接向人民法院提起诉讼。
清单流程图
流程图
内容
名称 身份
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