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行政权责基本信息表

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职权编号 0135001 清单事项种类 行政许可类
职权名称 商品房预售许可
实施主体 吉利区房地产管理局
设立依据
1 《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号,1998年7月20日施行,2011年1月8日修改施行)第二十三条:“房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十五条:房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的,应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的,应当说明理由。”
2 《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令,2004年7月20日施行)第六条:“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”
收费依据及标准 不收费
实施条件 (一)具有房地产开发企业资质证书; (二)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。 (五)法律、法规规定的其他条件。
实施流程
受理 1.受理责任:公示依法应当提交的材料;一次性告知补正材料;依法受理或不予受理(不予受理应当告知理由)。
审查 2.审查责任:材料审核,提出初审意见。
决定 3.决定责任:作出决定(不予行政许可的应当告知理由);按时办结;法定告知。
送达 4.送达责任:制发《商品房预售许可证》,信息公开。
事后监管 5.事后监管责任:加强预售房地产项目的预售监管。
6.其他法律法规规章文件规定应履行的责任。
办理期限
法定期限: 10工作日
承诺期限: 7工作日
需提交的材料
1. 土地使用证(验原件交复印件) ;
2. 建设工程规划许可证(验原件交复印件) ;
3. 建设用地规划许可证(验原件交复印件) ;
4. 施工许可证(验原件交复印件) ;
5. 施工合同(验原件交复印件) ;
6. 开发企业资质证书(验原件交复印件) ;
7. 授权委托书(原件) ;
8. 维修基金已缴纳证明(验原件交复印件) ;
9. 物业管理落实证明(原件) ;
10. 完成开发建设总投资的25%证明(原件) ;
11. 一房一价表 ;
12. 物业销售方案 ;
13. 资金监管已落实证明 。
承办科室(单位)及联系电话
编号 承办科室(单位) 联系电话
1 吉利区房地产管理局产权科 0379-66951958
监督投诉机构及联系电话
编号 监督投诉机构 联系电话
1 吉利区房地产管理局办公室 0379-66951958
2 110联动办公室 110
救济途径(复议、诉讼) 自知道该具体行政行为之日起60日内向区人民政府或洛阳市住房保障和房产管理局申请行政复议,或六个月内直接向人民法院提起诉讼。
清单流程图
流程图
内容
名称 身份
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